Alors que les taux hypothécaires restent élevés, de nombreux Américains choisissent de rester dans leurs maisons plutôt que de déménager, entraînant un changement significatif dans le comportement des consommateurs en matière d'améliorations domiciliaires.
Traditionnellement, les propriétaires auraient utilisé des prêts sur valeur domiciliaire ou des lignes de crédit pour les rénovations, mais ces options deviennent de plus en plus coûteuses.
Bien qu'il y ait eu une augmentation de près de 20 % de l'octroi de secondes hypothèques et de HELOC au deuxième trimestre de cette année par rapport au premier, les propriétaires utilisent principalement ces fonds pour gérer des dettes existantes plutôt que pour des améliorations domiciliaires.
Tom Graff, directeur des investissements de Facet, note que les hausses de taux d'intérêt de la Réserve fédérale sont conçues pour freiner les dépenses des consommateurs, qui sont déjà en retard en tant que moteur de la croissance du PIB. Cette situation est aggravée par un marché de l'emploi faible, une croissance des salaires en déclin et des prix élevés des carburants.
Angie Hicks, cofondatrice d'Angi, souligne que les propriétaires privilégient l'entretien essentiel plutôt que les grandes rénovations, beaucoup choisissant de conserver leurs taux hypothécaires bas plutôt que de contracter de nouvelles dettes.
Des données de Datavations indiquent une baisse des ventes d'articles de rénovation coûteux chez des détaillants majeurs comme Home Depot et Lowe's, avec des baisses significatives dans des catégories telles que les cabines de douche et les baignoires.
Cette tendance suggère un changement plus large des consommateurs vers l'entretien plutôt que vers des dépenses discrétionnaires pour des rénovations. Mark Ratchford, professeur en école de commerce, souligne que les coûts d'emprunt élevés découragent les propriétaires d'entreprendre même des mises à niveau nécessaires, entraînant une stagnation du marché des maisons à rénover.
Dans l'ensemble, la combinaison de taux d'intérêt élevés et de priorités changeantes des consommateurs est susceptible d'avoir un impact durable sur le secteur de l'amélioration de l'habitat et sur l'économie au sens large.