Два отчета, опубликованные 16 июля 2026 года, подчеркивают продолжающиеся трудности на рынке жилья, в первую очередь вызванные проблемами доступности. Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила о снижении числа ожидаемых продаж домов на 5,4% в июне по сравнению с маем, при этом продажи также упали на 0,3% по сравнению с прошлым годом, что не оправдало ожиданий аналитиков.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил это снижение самыми высокими ипотечными ставками за почти год и рекордно высокими средними ценами на жилье, что делает ситуацию особенно сложной для покупателей, впервые выходящих на рынок.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке оставалась стабильной на уровне 6,6% в течение июня, что является значительным увеличением по сравнению с началом года. Кроме того, количество заявок на ипотеку для покупки жилья снизилось на 2% по сравнению с аналогичной неделей прошлого года, что указывает на ослабление спроса.
В то же время Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) сообщила о снижении настроения застройщиков до 34 в июле, оставаясь ниже нейтрального уровня 50 более 15 месяцев, что является самой длительной серией с 2012 года.
Главный экономист NAHB Роберт Диц отметил, что высокие ипотечные ставки, дорогая земля, растущие затраты на материалы и нехватка рабочей силы являются основными препятствиями для отрасли. Растущее число застройщиков реагирует на это, снижая цены и предлагая стимулы для продаж, при этом 37% снизили цены в июле.
Хотя новое законодательство в области жилья направлено на смягчение некоторых из этих проблем путем упрощения процессов получения разрешений, необходимы более комплексные изменения в политике на местном и государственном уровнях. В целом, постоянные высокие цены и низкое предложение жилья продолжают оказывать давление на рынок, способствуя сложной экономической ситуации.