Deux rapports publiés le 16 juillet 2026 mettent en lumière les luttes continues sur le marché immobilier, principalement dues à des problèmes d'accessibilité.
La National Association of Realtors (NAR) a signalé une baisse de 5,4 % des ventes de maisons en attente pour juin par rapport à mai, avec des ventes également en baisse de 0,3 % d'une année sur l'autre, ne répondant pas aux attentes des analystes.
L'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, a attribué ce déclin aux taux hypothécaires les plus élevés depuis près d'un an et aux prix médians des maisons atteignant des niveaux records, rendant la situation particulièrement difficile pour les primo-accédants.
Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est resté stable à 6,6 % tout au long de juin, une augmentation significative par rapport au début de l'année. De plus, les demandes de prêts hypothécaires pour l'achat de maisons ont diminué de 2 % par rapport à la même semaine l'année dernière, indiquant une demande en baisse.
Parallèlement, la National Association of Home Builders (NAHB) a rapporté une chute du sentiment des constructeurs à 34 en juillet, restant en dessous du seuil neutre de 50 pendant plus de 15 mois, la plus longue période depuis 2012.
L'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a noté que les taux hypothécaires élevés, le coût élevé des terrains, l'augmentation des coûts des matériaux et les pénuries de main-d'œuvre sont des obstacles majeurs pour l'industrie. Un nombre croissant de constructeurs répondent en réduisant les prix et en offrant des incitations à la vente, 37 % d'entre eux ayant réduit les prix en juillet.
Bien que de nouvelles législations sur le logement visent à atténuer certains de ces problèmes en simplifiant les processus de permis, des changements de politique plus complets sont nécessaires aux niveaux local et étatique.
Dans l'ensemble, les prix élevés persistants et la faible offre de logements continuent d'exercer une pression à la hausse sur le marché, contribuant à un paysage économique difficile.