Due rapporti pubblicati il 16 luglio 2026 evidenziano le difficoltà in corso nel mercato immobiliare, principalmente guidate da problemi di accessibilità. La National Association of Realtors (NAR) ha riportato un calo del 5,4% nelle vendite di case in attesa per giugno rispetto a maggio, con vendite in calo anche dello 0,3% su base annua, al di sotto delle aspettative degli analisti.
Il Chief Economist della NAR, Lawrence Yun, ha attribuito questo calo ai tassi ipotecari più alti degli ultimi quasi un anno e ai prezzi mediani delle case ai massimi storici, rendendo particolarmente difficile l'accesso per i compratori alla prima esperienza.
Il tasso medio per un mutuo fisso a 30 anni è rimasto stabile al 6,6% per tutto il mese di giugno, un aumento significativo rispetto all'inizio dell'anno. Inoltre, le domande di mutuo per acquisti di case sono diminuite del 2% rispetto alla stessa settimana dell'anno scorso, indicando una domanda in indebolimento.
Contemporaneamente, la National Association of Home Builders (NAHB) ha riportato un calo del sentiment dei costruttori a 34 a luglio, rimanendo al di sotto della soglia neutra di 50 per oltre 15 mesi, il periodo più lungo dal 2012.
Il Chief Economist della NAHB, Robert Dietz, ha osservato che i tassi ipotecari elevati, il costo elevato dei terreni, l'aumento dei costi dei materiali e la carenza di manodopera sono ostacoli principali per il settore. Un numero crescente di costruttori sta rispondendo abbassando i prezzi e offrendo incentivi alle vendite, con il 37% che ha ridotto i prezzi a luglio.
Sebbene una nuova legislazione abitativa miri ad alleviare alcuni di questi problemi semplificando i processi di autorizzazione, sono necessari cambiamenti politici più completi a livello locale e statale. Complessivamente, i prezzi persistentemente elevati e la bassa offerta di abitazioni continuano a esercitare pressioni al rialzo sul mercato, contribuendo a un panorama economico difficile.