Аналитик Morgan Stanley Рональд Камдем выразил оптимизм по поводу инвестиционных трастов в недвижимость (REIT) для жилья для пожилых людей, отметив их значительное превосходство за последний год, с ростом на 31,3% по сравнению с 20,7% для S&P 500.
Ожидается резкий рост спроса на жилье для пожилых людей, особенно для людей старше 80 лет, который, как ожидается, достигнет почти 23 миллионов к 2025 году. Текущие уровни заполняемости приближаются к 90%, что, по словам Камдема, является критическим порогом, который может повысить ценовую силу и операционное плечо для этих REIT.
Он подтвердил рекомендацию «покупать» для Welltower, повысив целевую цену до $251 с $215, что предполагает 6% потенциал роста от недавнего закрытия. Он также имеет рекомендацию «покупать» для American Healthcare REIT и равновесную оценку для Ventas.
Камдем выделяет пять ключевых причин для своего оптимистичного взгляда: потенциал увеличения уровней заполняемости, рост за счет приобретений, стратегический переход к портфелям жилья для пожилых людей с более высоким ростом, улучшенные балансы с уменьшенным плечом и сильный опыт управления.
Он ожидает, что заполняемость Welltower может вырасти до 94% к концу 2027 года, что поддержит прогнозируемый рост чистого операционного дохода на сопоставимых объектах на 15%. В целом, благоприятные демографические тенденции и операционные эффективности позиционируют эти REIT для дальнейшего успеха на развивающемся рынке жилья для пожилых людей.