L'analista di Morgan Stanley Ronald Kamdem ha espresso ottimismo per i fondi di investimento immobiliare (REIT) per l'alloggio per anziani, notando la loro significativa sovraperformance nell'ultimo anno, con un guadagno del 31,3% rispetto al 20,7% dell'S&P 500.
Si prevede che la domanda di alloggi per anziani aumenti drasticamente, in particolare per coloro che hanno 80 anni e oltre, con una proiezione che raggiunge quasi 23 milioni entro il 2025. I tassi di occupazione attuali si avvicinano al 90%, che Kamdem indica come una soglia critica che potrebbe migliorare il potere di determinazione dei prezzi e la leva operativa per questi REIT.
Ha ribadito un rating overweight su Welltower, alzando il prezzo obiettivo a 251 dollari da 215 dollari, suggerendo un potenziale rialzo del 6% rispetto alla chiusura recente. Detiene anche un rating overweight su American Healthcare REIT e un rating equal weight su Ventas.
Kamdem delinea cinque motivi chiave per il suo atteggiamento ottimista: il potenziale per un aumento dei tassi di occupazione, la crescita attraverso acquisizioni, un cambiamento strategico verso portafogli di alloggi per anziani a maggiore crescita, bilanci migliorati con leva ridotta e un solido track record di esecuzione da parte della gestione.
Prevede che l'occupazione di Welltower potrebbe salire al 94% entro la fine del 2027, supportando una crescita prevista del 15% nel reddito operativo netto a parità di negozio. In generale, le tendenze demografiche favorevoli e le efficienze operative posizionano questi REIT per un successo continuo nel mercato in evoluzione degli alloggi per anziani.