El analista de Morgan Stanley, Ronald Kamdem, ha expresado optimismo por los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REITs) de vivienda para personas mayores, señalando su notable rendimiento superior en el último año, con una ganancia del 31.3% en comparación con el 20.7% del S&P 500.
Se espera que la demanda de vivienda para personas mayores aumente drásticamente, especialmente para aquellos de 80 años o más, proyectándose que alcanzará casi 23 millones para 2025. Las tasas de ocupación actuales están cerca del 90%, lo que Kamdem indica que es un umbral crítico que podría mejorar el poder de fijación de precios y el apalancamiento operativo de estos REITs.
Ha reiterado una calificación de sobrepeso en Welltower, elevando su precio objetivo a $251 desde $215, sugiriendo un potencial de aumento del 6% desde su cierre reciente. También mantiene una calificación de sobrepeso en American Healthcare REIT y una calificación de peso igual en Ventas.
Kamdem describe cinco razones clave para su postura optimista: el potencial para aumentar las tasas de ocupación, el crecimiento a través de adquisiciones, un cambio estratégico hacia carteras de vivienda para personas mayores de mayor crecimiento, balances mejorados con menor apalancamiento y un sólido historial de ejecución de la gestión.
Anticipa que la ocupación de Welltower podría aumentar al 94% para finales de 2027, apoyando un crecimiento proyectado del 15% en los ingresos operativos netos de tiendas comparables. En general, las tendencias demográficas favorables y las eficiencias operativas posicionan a estos REITs para un éxito continuo en el mercado de vivienda para personas mayores en evolución.