Согласно новому кредитному индексу от JLL, кредитование коммерческой недвижимости достигло рекордного уровня в апреле, что обусловлено высоким спросом на рефинансирование и значительными размещениями кредитов.
Индекс подчеркивает почти рекордное количество кредиторов, активных на рынке, включая банки, частных инвесторов и семейные офисы, что привело к росту коэффициентов кредитования к стоимости (LTV).
Лауро Феррони, глава исследований капитальных рынков JLL для Америки, отметил, что инвесторы привлекаются к недвижимости из-за потенциала более высоких доходов по сравнению с другими инвестициями и желания диверсифицировать свои портфели. Центры обработки данных являются ключевым драйвером этой активности, подпитываемой достижениями в области искусственного интеллекта.
Несмотря на более широкие экономические неопределенности, коммерческая недвижимость рассматривается как привлекательная точка входа для инвесторов, особенно поскольку рефинансирование становится более распространенным среди владельцев недвижимости, которые не хотят продавать по более низким ценам. Хотя конкуренция среди покупателей возрастает, она остается менее динамичной, чем на кредитном рынке.
Отчет JLL предполагает, что разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов сужается, что открывает путь к более предсказуемой среде сделок во второй половине года. Примечательно, что спрос в промышленном и логистическом секторах усиливается, в то время как спрос на многосемейные объекты ослабевает из-за проблем с избытком, влияющих на рост арендной платы.