De acordo com um novo índice de crédito da JLL, os empréstimos no setor imobiliário comercial atingiram um recorde histórico em abril, impulsionados pela forte demanda por refinanciamento e colocações significativas de empréstimos.
O índice destaca um número quase recorde de credores ativos no mercado, incluindo bancos, investidores privados e escritórios familiares, o que levou ao aumento das taxas de empréstimo sobre o valor (LTV).
Lauro Ferroni, chefe de pesquisa de mercados de capitais da JLL para as Américas, observou que os investidores estão atraídos pelo setor imobiliário devido ao potencial de retornos mais altos em comparação com outros investimentos e ao desejo de diversificar seus portfólios. Os centros de dados são um dos principais motores dessa atividade, impulsionados pelos avanços em inteligência artificial.
Apesar das incertezas econômicas mais amplas, o setor imobiliário comercial é visto como um ponto de entrada atraente para investidores, especialmente à medida que o refinanciamento se torna mais comum entre os proprietários que relutam em vender a valores mais baixos. Embora a competição entre compradores esteja aumentando, ela permanece menos dinâmica do que no mercado de crédito.
O relatório da JLL sugere que a diferença entre as expectativas de compradores e vendedores está diminuindo, abrindo caminho para um ambiente de transação mais previsível na segunda metade do ano.
Notavelmente, a demanda no setor industrial e logístico está se fortalecendo, enquanto a demanda por multifamiliares está enfraquecendo devido a problemas de superoferta que afetam o crescimento dos aluguéis.