Secondo un nuovo indice di credito di JLL, i prestiti immobiliari commerciali hanno raggiunto un massimo storico ad aprile, spinti da una forte domanda di rifinanziamento e significativi collocamenti di prestiti.
L'indice evidenzia un numero quasi record di prestatori attivi nel mercato, tra cui banche, investitori privati e family office, il che ha portato a tassi di prestito rispetto al valore (LTV) in aumento.
Lauro Ferroni, responsabile della ricerca sui mercati dei capitali di JLL per le Americhe, ha osservato che gli investitori sono attratti dal settore immobiliare a causa del potenziale di rendimenti più elevati rispetto ad altri investimenti e del desiderio di diversificare i propri portafogli.
I data center sono un motore chiave di questa attività, alimentata dai progressi nell'intelligenza artificiale. Nonostante le incertezze economiche più ampie, il settore immobiliare commerciale è visto come un punto d'ingresso attraente per gli investitori, specialmente poiché il rifinanziamento diventa più comune tra i proprietari immobiliari riluttanti a vendere a valori più bassi.
Sebbene la competizione tra acquirenti stia aumentando, rimane meno dinamica rispetto al mercato del credito. Il rapporto di JLL suggerisce che il divario tra le aspettative di acquirenti e venditori si sta riducendo, aprendo la strada a un ambiente di transazione più prevedibile nella seconda metà dell'anno.
È degno di nota che la domanda nel settore industriale e della logistica sta rafforzandosi, mentre la domanda multifamiliare sta indebolendosi a causa di problemi di sovrabbondanza che influenzano la crescita degli affitti.