Selon un nouvel indice de crédit de JLL, le prêt immobilier commercial a atteint un niveau record en avril, soutenu par une forte demande de refinancement et des placements de prêts significatifs.
L'indice met en évidence un nombre presque record de prêteurs actifs sur le marché, y compris des banques, des investisseurs privés et des bureaux familiaux, ce qui a conduit à une augmentation des taux de prêt par rapport à la valeur (LTV).
Lauro Ferroni, responsable de la recherche sur les marchés de capitaux pour JLL en Amérique, a noté que les investisseurs sont attirés par l'immobilier en raison du potentiel de rendements plus élevés par rapport à d'autres investissements et du désir de diversifier leurs portefeuilles.
Les centres de données sont un moteur clé de cette activité, alimentée par les avancées en intelligence artificielle. Malgré les incertitudes économiques plus larges, l'immobilier commercial est considéré comme un point d'entrée attrayant pour les investisseurs, surtout alors que le refinancement devient plus courant parmi les propriétaires réticents à vendre à des valeurs inférieures.
Bien que la concurrence parmi les acheteurs augmente, elle reste moins dynamique que sur le marché du crédit. Le rapport de JLL suggère que l'écart entre les attentes des acheteurs et des vendeurs se resserre, ouvrant la voie à un environnement de transaction plus prévisible dans la seconde moitié de l'année.
Notamment, la demande dans le secteur industriel et logistique se renforce, tandis que la demande multifamiliale s'affaiblit en raison de problèmes de surapprovisionnement affectant la croissance des loyers.