Según un nuevo índice de crédito de JLL, los préstamos en bienes raíces comerciales alcanzaron un máximo histórico en abril, impulsados por una fuerte demanda de refinanciamiento y colocaciones de préstamos significativas.
El índice destaca un número casi récord de prestamistas activos en el mercado, incluidos bancos, inversores privados y oficinas familiares, lo que ha llevado a un aumento en las tasas de préstamo a valor (LTV).
Lauro Ferroni, jefe de investigación de mercados de capital de JLL para las Américas, señaló que los inversores están atraídos por los bienes raíces debido al potencial de mayores rendimientos en comparación con otras inversiones y el deseo de diversificar sus carteras. Los centros de datos son un motor clave de esta actividad, impulsados por los avances en inteligencia artificial.
A pesar de las incertidumbres económicas más amplias, los bienes raíces comerciales se consideran un punto de entrada atractivo para los inversores, especialmente a medida que el refinanciamiento se vuelve más común entre los propietarios de propiedades reacios a vender a valores más bajos.
Si bien la competencia entre compradores está aumentando, sigue siendo menos dinámica que en el mercado de crédito. El informe de JLL sugiere que la brecha entre las expectativas de compradores y vendedores se está reduciendo, allanando el camino para un entorno de transacciones más predecible en la segunda mitad del año.
Notablemente, la demanda en el sector industrial y logístico está fortaleciéndose, mientras que la demanda multifamiliar está debilitándose debido a problemas de sobreoferta que afectan el crecimiento de los alquileres.