Даллас Таннер, генеральный директор Invitation Homes, крупнейшего арендодателя однофамильных домов в США, выразил оптимизм по поводу долгосрочного влияния недавно принятого законопроекта о жилье, который ограничивает институциональных инвесторов в покупке существующих домов.
Он отметил, что хотя законопроект направлен на решение проблем с предложением жилья через дерегуляцию, немедленные последствия могут быть смягчены из-за продолжающихся проблем, таких как волатильность ипотечных ставок и высокие строительные расходы.
Закон, который вступил в силу в июле, запрещает инвесторам, владеющим более 350 домами, приобретать дополнительные существующие объекты, хотя они все еще могут покупать новостройки, предназначенные для аренды. Invitation Homes адаптировалась, сосредоточившись на создании нового предложения, построив или приобретя более 6000 новых домов за последние пять лет.
Таннер подчеркнул стратегию компании по приобретению домов у крупных застройщиков и продаже старых арендных объектов в соответствии с рыночными требованиями. Несмотря на недавний отчет о доходах, который превзошел ожидания, Таннер признал, что рынок аренды не так силен, как в первые годы пандемии, но он видит признаки восстановления на нескольких рынках.
Присутствие крупных инвесторов на рынке аренды однофамильных домов остается ограниченным, составляя менее 3% в целом, но они оказывают значительное влияние в отдельных метрополитенах, таких как Атланта и Джексонвилл.