Dallas Tanner, der CEO von Invitation Homes, dem größten Vermieter von Einfamilienhäusern in den USA, äußerte Optimismus über die langfristigen Auswirkungen eines kürzlich verabschiedeten Wohnungsbaugesetzes, das institutionellen Investoren den Kauf bestehender Häuser untersagt.
Er stellte fest, dass das Gesetz darauf abzielt, die Probleme der Wohnungsversorgung durch Deregulierung anzugehen, jedoch die unmittelbaren Auswirkungen aufgrund anhaltender Herausforderungen wie der Volatilität der Hypothekenzinsen und hohen Baukosten gedämpft sein könnten.
Das Gesetz, das im Juli in Kraft trat, verbietet Investoren, die mehr als 350 Häuser besitzen, den Erwerb weiterer bestehender Immobilien, obwohl sie weiterhin neu gebaute Häuser zum Vermieten kaufen können. Invitation Homes hat sich angepasst, indem es sich auf die Schaffung neuer Angebote konzentriert und in den letzten fünf Jahren über 6.000 neue Häuser gebaut oder erworben hat.
Tanner hob die Strategie des Unternehmens hervor, Häuser von großen Bauunternehmen zu erwerben und ältere Mietobjekte zu verkaufen, um sich an den Marktanforderungen auszurichten.
Trotz eines kürzlich veröffentlichten Gewinnberichts, der die Erwartungen übertraf, erkannte Tanner an, dass der Mietmarkt nicht so robust ist wie in den frühen Jahren der Pandemie, sieht jedoch Anzeichen einer Erholung in mehreren Märkten.
Die Präsenz großer Investoren im Markt für Einfamilienhäuser bleibt begrenzt und macht insgesamt weniger als 3 % aus, hat jedoch erheblichen Einfluss in bestimmten Metropolregionen wie Atlanta und Jacksonville.