Dallas Tanner, el CEO de Invitation Homes, el mayor arrendador de viviendas unifamiliares en EE. UU., expresó optimismo sobre el impacto a largo plazo de una ley de vivienda recientemente promulgada que restringe a los inversores institucionales de comprar viviendas existentes.
Señaló que, aunque la ley tiene como objetivo abordar los problemas de suministro de vivienda a través de la desregulación, los efectos inmediatos pueden ser limitados debido a desafíos continuos como la volatilidad de las tasas hipotecarias y los altos costos de construcción.
La ley, que entró en vigor en julio, prohíbe a los inversores que poseen más de 350 viviendas adquirir más propiedades existentes, aunque aún pueden comprar viviendas recién construidas destinadas al alquiler. Invitation Homes se ha adaptado al centrarse en crear nueva oferta, habiendo construido o adquirido más de 6,000 nuevas viviendas en los últimos cinco años.
Tanner destacó la estrategia de la empresa de adquirir viviendas de grandes constructores y vender propiedades de alquiler más antiguas para alinearse con las demandas del mercado.
A pesar de un reciente informe de ganancias que superó las expectativas, Tanner reconoció que el mercado de alquiler no es tan robusto como durante los primeros años de la pandemia, pero ve signos de recuperación en varios mercados.
La presencia de grandes inversores en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares sigue siendo limitada, representando menos del 3% en general, pero tienen una influencia significativa en áreas metropolitanas específicas como Atlanta y Jacksonville.