Dallas Tanner, le PDG d'Invitation Homes, le plus grand propriétaire de logements unifamiliaux aux États-Unis, a exprimé son optimisme quant à l'impact à long terme d'un projet de loi sur le logement récemment adopté qui restreint les investisseurs institutionnels dans l'achat de maisons existantes.
Il a noté que bien que la loi vise à résoudre les problèmes d'offre de logements par la déréglementation, les effets immédiats pourraient être atténués en raison des défis persistants tels que la volatilité des taux hypothécaires et les coûts de construction élevés.
La loi, entrée en vigueur en juillet, interdit aux investisseurs possédant plus de 350 maisons d'acquérir d'autres propriétés existantes, bien qu'ils puissent toujours acheter des maisons nouvellement construites destinées à la location.
Invitation Homes s'est adapté en se concentrant sur la création de nouvelles offres, ayant construit ou acquis plus de 6 000 nouvelles maisons au cours des cinq dernières années. Tanner a souligné la stratégie de l'entreprise consistant à acquérir des maisons auprès de grands constructeurs et à vendre des propriétés locatives plus anciennes pour s'aligner sur les demandes du marché.
Malgré un récent rapport sur les bénéfices qui a dépassé les attentes, Tanner a reconnu que le marché locatif n'est pas aussi robuste que pendant les premières années de la pandémie, mais il voit des signes de reprise dans plusieurs marchés.
La présence de grands investisseurs sur le marché de la location unifamiliale reste limitée, représentant moins de 3 % au total, mais ils ont une influence significative dans des zones métropolitaines spécifiques comme Atlanta et Jacksonville.