Dallas Tanner, o CEO da Invitation Homes, o maior proprietário de aluguel de casas unifamiliares nos EUA, expressou otimismo sobre o impacto a longo prazo de uma lei habitacional recentemente aprovada que restringe investidores institucionais de comprar casas existentes.
Ele observou que, embora a lei tenha como objetivo abordar questões de oferta de habitação por meio da desregulamentação, os efeitos imediatos podem ser atenuados devido a desafios contínuos, como a volatilidade das taxas de hipoteca e altos custos de construção.
A lei, que entrou em vigor em julho, proíbe investidores que possuem mais de 350 casas de adquirir mais propriedades existentes, embora ainda possam comprar casas recém-construídas destinadas ao aluguel. A Invitation Homes se adaptou ao focar na criação de nova oferta, tendo construído ou adquirido mais de 6.000 novas casas nos últimos cinco anos.
Tanner destacou a estratégia da empresa de adquirir casas de grandes construtores e vender propriedades de aluguel mais antigas para se alinhar com as demandas do mercado. Apesar de um recente relatório de lucros que superou as expectativas, Tanner reconheceu que o mercado de aluguel não é tão robusto quanto nos primeiros anos da pandemia, mas ele vê sinais de recuperação em vários mercados.
A presença de grandes investidores no mercado de aluguel de casas unifamiliares permanece limitada, representando menos de 3% no total, mas eles têm influência significativa em áreas metropolitanas específicas, como Atlanta e Jacksonville.