Согласно отчету Федерального резервного банка Нью-Йорка, балансы HELOC достигли 481 миллиарда долларов на 30 сентября, что стало 18-м подряд квартальным увеличением.
Этот рост заимствований происходит на фоне вялого рынка жилья, где почти половина существующих ипотек имеет ставки 4% или ниже, что заставляет собственников жилья колебаться в продаже своих объектов для покупки новых по более высоким ставкам.
Медианная цена существующих домов составила 417 500 долларов в сентябре, что на 1,3% выше по сравнению с прошлым годом, но почти на 54% выше, чем в сентябре 2019 года. Собственники жилья в совокупности владеют 17,5 триллиона долларов в капитале, при этом средний доступный капитал составляет 204 000 долларов на заемщика.
Средняя процентная ставка по HELOC в настоящее время составляет 7,49%, что зависит от базовой ставки и может колебаться. Финансовый консультант Дуглас Бонепарт подчеркивает важность понимания структуры погашения HELOC, так как платежи могут значительно увеличиться, как только начнется период погашения.
Он советует проявлять осторожность при использовании HELOC для таких целей, как погашение долгов по кредитным картам, так как это превращает необеспеченный долг в обеспеченный долг под залог жилья, что может усугубить финансовые проблемы, если привычки расходования не изменятся.