Según un informe del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, los saldos de HELOC alcanzaron los $481 mil millones al 30 de septiembre, marcando el 18.º aumento trimestral consecutivo.
Este aumento en el endeudamiento ocurre en un mercado de vivienda lento, donde casi la mitad de las hipotecas existentes tienen tasas del 4% o inferiores, lo que lleva a los propietarios a dudar en vender sus propiedades por otras a tasas más altas.
El precio medio de las casas existentes fue de $417,500 en septiembre, un aumento del 1.3% respecto al año anterior, pero casi un 54% más alto que en septiembre de 2019. Los propietarios mantienen colectivamente $17.5 billones en capital, con un capital promedio disponible de $204,000 por prestatario.
La tasa de interés promedio para los HELOC es actualmente del 7.49%, influenciada por la tasa preferencial y puede fluctuar. El planificador financiero Douglas Boneparth enfatiza la importancia de comprender la estructura de reembolso de los HELOC, ya que los pagos pueden aumentar significativamente una vez que comienza el período de reembolso.
Aconseja precaución al utilizar HELOC para propósitos como pagar deudas de tarjetas de crédito, ya que convierte la deuda no asegurada en deuda asegurada contra la vivienda, lo que podría agravar problemas financieros si los hábitos de gasto no cambian.