В августе продажи ранее принадлежащих домов упали на 2% по сравнению с июлем, составив годовой темп 3,98 миллиона единиц, что является самым медленным темпом с июня 2025 года, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).
Это снижение, которое также представляет собой снижение на 1,2% по сравнению с прошлым годом, связано с высокими ипотечными ставками, которые резко возросли в середине июля. Лоуренс Юн, главный экономист риэлторов, отметил, что обратная зависимость между ипотечными ставками и продажами домов очевидна, поскольку высокие ставки подавляют покупательскую активность.
Несмотря на замедление продаж, цены на дома продолжают расти, и медианная цена достигла рекордного уровня в 429 100 долларов в августе, увеличившись на 1,6% по сравнению с прошлым годом.
Увеличение предложения жилья, которое составило 1,62 миллиона домов на продажу — на 3,2% больше, чем в июле, и на 5,9% по сравнению с прошлым годом — не привело к снижению цен, особенно на Северо-востоке, где запасы ограничены. Рынок наблюдает изменение демографии покупателей, при этом покупатели впервые составляют 30% от продаж, в то время как участие инвесторов значительно сократилось.
Дома также продаются дольше, в среднем 31 день на рынке. Сегмент люксовых домов остается устойчивым, продажи домов стоимостью выше 1 миллиона долларов увеличились на 3,9%, в то время как продажи домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов упали на 10%.
Эта смешанная картина свидетельствует о том, что, хотя предложение увеличивается, проблемы с доступностью, вызванные высокими ипотечными ставками и растущими ценами, продолжают ставить под угрозу более широкий рынок жилья.