Im August fielen die Verkäufe von zuvor besessenen Häusern um 2 % im Vergleich zum Juli auf eine annualisierte Rate von 3,98 Millionen Einheiten, was das langsamste Tempo seit Juni 2025 markiert, so die National Association of Realtors (NAR).
Dieser Rückgang, der auch einen Rückgang von 1,2 % im Jahresvergleich darstellt, wird auf die höheren Hypothekenzinsen zurückgeführt, die Mitte Juli stark angestiegen sind. Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors, bemerkte, dass die umgekehrte Beziehung zwischen Hypothekenzinsen und Hausverkäufen offensichtlich ist, da hohe Zinsen die Kaufaktivität dämpfen.
Trotz des Rückgangs bei den Verkäufen steigen die Hauspreise weiter, wobei der Medianpreis im August mit 429.100 USD einen Rekordhoch erreichte, was einem Anstieg von 1,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Der Anstieg des Wohnungsangebots, das insgesamt 1,62 Millionen zum Verkauf stehende Häuser umfasste – ein Anstieg von 3,2 % im Vergleich zum Juli und 5,9 % im Jahresvergleich – hat sich nicht in niedrigeren Preisen niedergeschlagen, insbesondere im Nordosten, wo das Angebot begrenzt ist.
Der Markt zeigt einen Wandel in der Käuferdemografie, wobei Erstkäufer 30 % der Verkäufe ausmachen, während die Beteiligung von Investoren erheblich zurückgegangen ist. Häuser benötigen auch länger zum Verkauf, im Durchschnitt 31 Tage auf dem Markt.
Das Luxussegment bleibt robust, mit einem Anstieg der Verkäufe von Häusern, die über 1 Million USD kosten, um 3,9 %, im Gegensatz zu einem Rückgang von 10 % bei den Verkäufen von Häusern, die zwischen 100.000 und 250.000 USD kosten.
Dieses gemischte Bild deutet darauf hin, dass, obwohl das Angebot zunimmt, die Erschwinglichkeitsprobleme, die durch hohe Hypothekenzinsen und steigende Preise verursacht werden, den breiteren Immobilienmarkt weiterhin herausfordern.