Ad agosto, le vendite di case già possedute sono diminuite del 2% rispetto a luglio, raggiungendo un tasso annualizzato di 3,98 milioni di unità, segnando il ritmo più lento da giugno 2025, secondo la National Association of Realtors (NAR). Questa diminuzione, che rappresenta anche un calo dell'1,2% su base annua, è attribuita ai tassi ipotecari più elevati che sono aumentati a metà luglio.
Lawrence Yun, economista capo per i Realtors, ha osservato che la relazione inversa tra i tassi ipotecari e le vendite di case è evidente, poiché i tassi elevati frenano l'attività di acquisto.
Nonostante il rallentamento delle vendite, i prezzi delle case continuano a salire, con il prezzo mediano che ha raggiunto un massimo storico di $429.100 ad agosto, in aumento dell'1,6% rispetto all'anno precedente.
L'aumento dell'offerta abitativa, che ha totalizzato 1,62 milioni di case in vendita—un aumento del 3,2% rispetto a luglio e del 5,9% su base annua—non si è tradotto in prezzi più bassi, in particolare nel Nord-Est dove l'inventario è limitato.
Il mercato sta vedendo un cambiamento nella demografia degli acquirenti, con i compratori alla prima esperienza che rappresentano il 30% delle vendite, mentre la partecipazione degli investitori è diminuita significativamente. Le case stanno anche impiegando più tempo per essere vendute, con una media di 31 giorni sul mercato.
Il segmento di lusso rimane robusto, con le vendite di case con un prezzo superiore a $1 milione in aumento del 3,9%, a fronte di un calo del 10% nelle vendite di case con un prezzo compreso tra $100.000 e $250.000.
Questo quadro misto suggerisce che, sebbene l'offerta stia aumentando, i problemi di accessibilità guidati dai tassi ipotecari elevati e dai prezzi in aumento continuano a sfidare il mercato immobiliare più ampio.