En agosto, las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 2% respecto a julio, alcanzando una tasa anualizada de 3.98 millones de unidades, marcando el ritmo más lento desde junio de 2025, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Esta disminución, que también representa una caída del 1.2% interanual, se atribuye a las tasas hipotecarias más altas que aumentaron a mediados de julio. Lawrence Yun, economista jefe de los agentes inmobiliarios, señaló que la relación inversa entre las tasas hipotecarias y las ventas de viviendas es evidente, ya que las altas tasas desincentivan la actividad de compra.
A pesar de la desaceleración en las ventas, los precios de las viviendas continúan en aumento, con un precio medio alcanzando un récord de $429,100 en agosto, un aumento del 1.6% respecto al año anterior.
El aumento en el suministro de viviendas, que totalizó 1.62 millones de casas en venta—un aumento del 3.2% respecto a julio y del 5.9% interanual—no se ha traducido en precios más bajos, particularmente en el noreste donde el inventario es limitado.
El mercado está viendo un cambio en la demografía de los compradores, con los compradores por primera vez representando el 30% de las ventas, mientras que la participación de los inversores ha disminuido significativamente. Las casas también están tardando más en venderse, promediando 31 días en el mercado.
El segmento de lujo sigue siendo robusto, con las ventas de casas con precios superiores a $1 millón aumentando un 3.9%, en contraste con una caída del 10% en las ventas de casas con precios entre $100,000 y $250,000.
Este panorama mixto sugiere que, aunque el suministro está aumentando, los problemas de asequibilidad impulsados por las altas tasas hipotecarias y el aumento de precios continúan desafiando al mercado inmobiliario en general.