Les manifestations contre la construction de centres de données IA se multiplient, alimentées par des préoccupations concernant l'utilisation des terres, la consommation d'énergie et le bruit. Un récent sondage de NBC News indique que 69 % des répondants s'opposent à ces développements dans leurs communautés.
Avec plus de 4 700 centres de données déjà aux États-Unis et des dépenses projetées à atteindre 1,8 trillion de dollars d'ici 2050, certains États adoptent des législations pour limiter de nouveaux projets, y compris un moratoire à New York. Dans ce contexte, les fiducies de placement immobilier (REIT) qui possèdent et louent des espaces de centres de données sont bien placées pour en bénéficier.
L'analyste de Mizuho, Vikram Malhotra, a noté que bien que de nouveaux projets puissent rencontrer des retards, les REIT de centres de données existants pourraient gagner en pouvoir de fixation des prix en raison de la demande croissante pour des ressources informatiques.
Les REIT de centres de données représentent 13 % du marché des REIT américains de 1,5 trillion de dollars, avec des acteurs majeurs tels que Digital Realty Trust, Equinix et Iron Mountain.
Equinix, évalué à environ 102 milliards de dollars, a connu une augmentation de 37 % de son prix de l'action cette année, tandis que Digital Realty Trust et Iron Mountain ont également rapporté de solides performances.
Les analystes de Wells Fargo et Green Street suggèrent que bien que les restrictions de permis puissent ralentir la croissance future, des entreprises établies comme Equinix et Digital Realty disposent des ressources et des relations nécessaires pour s'adapter et prospérer.
Dans l'ensemble, l'environnement actuel pourrait accroître la valeur des centres de données existants, rendant ces REIT une option d'investissement attrayante malgré leurs évaluations plus élevées par rapport à d'autres REIT.