Las protestas contra la construcción de centros de datos de IA están en aumento, impulsadas por preocupaciones sobre el uso del suelo, el consumo de energía y el ruido. Una reciente encuesta de NBC News indica que el 69% de los encuestados se opone a estos desarrollos en sus comunidades. Con más de 4,700 centros de datos ya en EE.
UU. y un gasto proyectado de alcanzar los $1.8 billones para 2050, algunos estados están promulgando legislación para limitar nuevos proyectos, incluyendo una moratoria en Nueva York. En este contexto, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REITs) que poseen y alquilan espacio de centros de datos están posicionados para beneficiarse.
El analista de Mizuho, Vikram Malhotra, señaló que, aunque los nuevos proyectos pueden enfrentar retrasos, los REITs de centros de datos existentes podrían ganar poder de fijación de precios debido a la creciente demanda de recursos de computación. Los REITs de centros de datos representan el 13% del mercado de REITs de EE.
UU. de $1.5 billones, con jugadores importantes como Digital Realty Trust, Equinix e Iron Mountain. Equinix, valorada en aproximadamente $102 mil millones, ha visto un aumento del 37% en el precio de sus acciones este año, mientras que Digital Realty Trust e Iron Mountain también han reportado un sólido desempeño.
Los analistas de Wells Fargo y Green Street sugieren que, aunque las restricciones de permisos podrían desacelerar el crecimiento futuro, empresas establecidas como Equinix y Digital Realty tienen los recursos y relaciones para adaptarse y prosperar.
En general, el entorno actual podría aumentar el valor de los centros de datos existentes, haciendo que estos REITs sean una opción de inversión atractiva a pesar de sus valoraciones más altas en comparación con otros REITs.