Os protestos contra a construção de data centers de IA estão aumentando, impulsionados por preocupações sobre uso da terra, consumo de energia e ruído. Uma recente pesquisa da NBC News indica que 69% dos entrevistados se opõem a esses desenvolvimentos em suas comunidades.
Com mais de 4.700 data centers já existentes nos EUA e gastos projetados para alcançar US$ 1,8 trilhão até 2050, alguns estados estão promulgando legislações para limitar novos projetos, incluindo um moratório em Nova York. Nesse contexto, os fundos de investimento imobiliário (REITs) que possuem e alugam espaço em data centers estão posicionados para se beneficiar.
O analista da Mizuho, Vikram Malhotra, observou que, embora novos projetos possam enfrentar atrasos, os REITs de data centers existentes podem ganhar poder de precificação devido à crescente demanda por recursos computacionais.
Os REITs de data centers representam 13% do mercado de REITs dos EUA, avaliado em US$ 1,5 trilhão, com grandes players incluindo Digital Realty Trust, Equinix e Iron Mountain. A Equinix, avaliada em aproximadamente US$ 102 bilhões, viu um aumento de 37% no preço das ações este ano, enquanto Digital Realty Trust e Iron Mountain também relataram um desempenho forte.
Analistas do Wells Fargo e Green Street sugerem que, embora as restrições de licenciamento possam desacelerar o crescimento futuro, empresas estabelecidas como Equinix e Digital Realty têm os recursos e relacionamentos para se adaptar e prosperar.
No geral, o ambiente atual pode aumentar o valor dos data centers existentes, tornando esses REITs uma opção de investimento atraente, apesar de suas avaliações mais altas em comparação com outros REITs.