Через месяц после введения налога на вторые дома в Нью-Йорке, известного как налог на pied-à-terre, продажи роскошной недвижимости продемонстрировали удивительную силу. Брокеры сообщили о 126 контрактах на квартиры стоимостью 4 миллиона долларов и более в июне, что является незначительным увеличением по сравнению с предыдущим годом.
Средняя цена квартиры в Манхэттене выросла на 5% по сравнению с прошлым годом и составляет примерно 2,2 миллиона долларов, при этом продажи кондоминиумов стоимостью от 10 до 20 миллионов долларов увеличились на 55%.
Аналитики предсказывали, что налог приведет к снижению рыночной активности и цен на недвижимость, но приток ликвидности от недавних IPO и рост цен на активы, похоже, смягчили эти опасения. Ожидается, что налог принесет от 340 до 500 миллионов долларов ежегодно, но его долгосрочные последствия остаются неопределенными, с потенциальными юридическими вызовами впереди.
Примечательно, что роскошный запас снизился на 40% по сравнению с прошлым годом, что способствовало увеличению конкуренции среди покупателей. Многие высококлассные сделки завершаются за наличные, при этом молодые покупатели часто полагаются на поддержку семьи для совершения покупок.
В целом, рынок роскошной недвижимости в Манхэттене демонстрирует устойчивость, что предполагает, что ожидаемые негативные последствия налога на pied-à-terre могут не реализоваться так, как изначально опасались.