Um mês após a cidade de Nova York implementar um imposto sobre segundas residências, conhecido como imposto sobre pied-à-terre, as vendas de imóveis de luxo mostraram uma força surpreendente. Corretores relataram 126 contratos para apartamentos com preços de $4 milhões ou mais em junho, um leve aumento em relação ao ano anterior.
O preço médio de um apartamento em Manhattan subiu 5% em relação ao ano anterior, para aproximadamente $2,2 milhões, com vendas de condomínios com preços entre $10 milhões e $20 milhões aumentando em 55%.
Analistas previam que o imposto levaria a uma queda na atividade do mercado e nos valores das propriedades, mas o influxo de liquidez de IPOs recentes e o aumento dos preços dos ativos parecem ter mitigado esses temores. Embora o imposto deva arrecadar entre $340 milhões e $500 milhões anualmente, seus efeitos a longo prazo permanecem incertos, com potenciais desafios legais pela frente.
Notavelmente, o estoque de imóveis de luxo diminuiu em 40% em comparação ao ano passado, contribuindo para uma maior competição entre os compradores. Muitas transações de alto padrão estão sendo concluídas em dinheiro, com compradores mais jovens frequentemente contando com o apoio da família para realizar as compras.
No geral, o mercado de luxo em Manhattan está demonstrando resiliência, sugerindo que os impactos negativos antecipados do imposto sobre pied-à-terre podem não se materializar como inicialmente temido.