Un mes después de que la ciudad de Nueva York implementara un impuesto a las segundas residencias, conocido como el impuesto a las segundas residencias, las ventas de bienes raíces de lujo han mostrado una sorprendente fortaleza. Los corredores informaron 126 contratos para apartamentos con precios de $4 millones o más en junio, un ligero aumento con respecto al año anterior.
El precio promedio de un apartamento en Manhattan aumentó un 5% interanual, alcanzando aproximadamente $2.2 millones, con ventas de condominios con precios entre $10 millones y $20 millones aumentando un 55%.
Los analistas habían predicho que el impuesto llevaría a una disminución en la actividad del mercado y en los valores de propiedad, pero la afluencia de liquidez de las recientes OPI y el aumento de los precios de los activos parecen haber mitigado estos temores.
Si bien se espera que el impuesto genere entre $340 millones y $500 millones anuales, sus efectos a largo plazo siguen siendo inciertos, con posibles desafíos legales en el horizonte. Notablemente, el inventario de lujo ha disminuido en un 40% en comparación con el año pasado, lo que contribuye a una mayor competencia entre los compradores.
Muchas transacciones de alto nivel se están completando en efectivo, con compradores más jóvenes a menudo dependiendo del apoyo familiar para realizar compras. En general, el mercado de lujo en Manhattan está demostrando resiliencia, lo que sugiere que los impactos negativos anticipados del impuesto a las segundas residencias pueden no materializarse como se temía inicialmente.