Недавние исследования Zillow показывают, что, хотя доступность стартовых домов увеличилась на 4,5%, продажи упали на 5,4% по сравнению с прошлым годом в мае. Типичный стартовый дом оценивается в 202 000 долларов, что на 2,3% выше по сравнению с прошлым годом.
Кара Нг, старший экономист Zillow, отметила, что увеличение выбора и снижение цен для покупателей стартовых домов затмевается их неспособностью позволить себе эти дома из-за растущих затрат на жизнь и инфляции. Напротив, продажи роскошных домов, определяемых как объекты в верхних 5% цен, выросли на 6,2% по сравнению с прошлым годом, что указывает на растущее разделение на рынке жилья.
Медианная цена существующих домов достигла рекордного уровня в 440 600 долларов в июне, что на 49,2% выше с июня 2020 года, в то время как ипотечные ставки выросли до среднего уровня 6,75%, что еще больше усложняет доступность для потенциальных покупателей.
Дарил Фэрвезер, главный экономист Redfin, подчеркнул, что более низкие ипотечные ставки могут значительно увеличить продажи, но текущие экономические условия предполагают, что ставки останутся высокими в течение длительного времени.
Недавний двухпартийный законопроект 21st Century ROAD to Housing Act направлен на увеличение предложения жилья, но эксперты предупреждают, что может потребоваться время, чтобы увидеть ощутимые результаты. Непрекращающийся кризис доступности заставляет многих молодых покупателей выбирать между возможностями трудоустройства и доступным жильем, усложняя их долгосрочные финансовые решения.