Высокие ипотечные ставки и экономические опасения привели к замораживанию продаж жилья, что повлияло на цены на жилье и аренду. Согласно данным Redfin, медианная цена продажи жилья в США упала на 0,1% по сравнению с прошлым годом за четыре недели, завершившиеся 25 октября, что стало первым снижением за более чем три года.
Хотя ипотечные ставки недавно немного снизились, они все еще примерно на один процентный пункт выше, чем год назад, что приводит ко второму по величине ежемесячному платежу для покупателей жилья за всю историю. Количество ожидающих продаж жилья также снизилось, достигнув самого низкого уровня за 25 лет, как сообщает Национальная ассоциация риелторов.
Новые объявления находятся на самом низком уровне с начала года, что указывает на то, что продавцы теряют свои преимущества по мере увеличения предложения и снижения интереса со стороны покупателей.
Эта стагнация на рынке продажи привела к тому, что больше арендаторов остаются в своих текущих домах, что способствовало незначительному увеличению медианной аренды, которая выросла на 0,1% в октябре, согласно данным Apartment List. Это первое увеличение аренды за более чем три года после периода избытка.
Крис Сальвияти, главный экономист Apartment List, отметил, что уровень вакантных помещений постепенно сокращается, что указывает на переход от ранее мягких рыночных условий. Национальный уровень вакантных многоквартирных домов составил 7% в октябре, что все еще высоко по сравнению с историческими нормами, но снижается по сравнению с более ранними пиками в этом году.
Примечательно, что рост аренды происходит даже на ранее перенасыщенных рынках Солнечного пояса, таких как Остин, Феникс и Тампа, хотя в некоторых районах, таких как Феникс, Лас-Вегас и Сан-Антонио, продолжается значительное снижение аренды. В районе залива Сан-Франциско наблюдается наибольший рост аренды на 13,1% по сравнению с прошлым годом, за ним следует Сан-Хосе, Калифорния.