Hohe Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Bedenken haben zu einem Stillstand bei den Immobilienverkäufen geführt, was sich auf Hauspreise und Mieten auswirkt. Laut Redfin fiel der Medianverkaufspreis für US-Häuser im Jahresvergleich um 0,1 % in den vier Wochen bis zum 25. Oktober, was den ersten Rückgang seit über drei Jahren markiert.
Obwohl die Hypothekenzinsen kürzlich leicht gesunken sind, liegen sie immer noch etwa einen Prozentpunkt über dem Vorjahresniveau, was zu den zweithöchsten monatlichen Zahlungen für Hauskäufer in der Geschichte führt. Auch die ausstehenden Hausverkäufe sind gesunken und haben den niedrigsten Stand seit 25 Jahren erreicht, wie die National Association of Realtors berichtet.
Neue Angebote sind auf dem niedrigsten Stand seit Jahresbeginn, was darauf hindeutet, dass Verkäufer an Einfluss verlieren, während das Angebot steigt und das Käuferinteresse nachlässt.
Diese Stagnation auf dem Verkaufsmarkt hat dazu geführt, dass mehr Mieter in ihren aktuellen Wohnungen bleiben, was zu einem leichten Anstieg der Medianmiete geführt hat, die im Oktober um 0,1 % gestiegen ist, laut Apartment List. Dies markiert den ersten Anstieg der Mieten seit über drei Jahren nach einer Phase der Überversorgung.
Chris Salviati, Chefökonom bei Apartment List, bemerkte, dass die Leerstandsquote allmählich sinkt, was auf einen Übergang von den zuvor weichen Marktbedingungen hindeutet. Die nationale Leerstandsquote für Mehrfamilienhäuser betrug im Oktober 7 %, was im Vergleich zu historischen Normen immer noch hoch ist, aber im Vergleich zu den früheren Höchstständen in diesem Jahr zurückgeht.
Bemerkenswert ist, dass das Mietwachstum selbst in zuvor überversorgten Märkten im Sun Belt wie Austin, Phoenix und Tampa stattfindet, obwohl einige Gebiete wie Phoenix, Las Vegas und San Antonio weiterhin signifikante Mietrückgänge verzeichnen. Die San Francisco Bay Area hat das höchste Mietwachstum mit 13,1 % im Jahresvergleich erlebt, gefolgt von San Jose, Kalifornien.