Alti tassi di interesse sui mutui e preoccupazioni economiche hanno portato a un congelamento delle vendite immobiliari, influenzando i prezzi delle case e gli affitti. Secondo Redfin, il prezzo medio di vendita delle case negli Stati Uniti è sceso dello 0,1% su base annua per le quattro settimane terminate il 25 ottobre, segnando il primo calo in oltre tre anni.
Sebbene i tassi di interesse sui mutui siano leggermente diminuiti di recente, rimangono circa un punto percentuale più alti rispetto a un anno fa, risultando nel secondo pagamento mensile più alto per gli acquirenti di case mai registrato. Anche le vendite di case in attesa sono diminuite, raggiungendo il livello più basso in 25 anni, come riportato dalla National Association of Realtors.
Le nuove inserzioni sono ai minimi dall'inizio dell'anno, indicando che i venditori stanno perdendo potere contrattuale man mano che l'offerta aumenta e l'interesse degli acquirenti diminuisce.
Questa stagnazione nel mercato delle vendite ha portato a un numero maggiore di inquilini che rimangono nelle loro attuali abitazioni, contribuendo a un leggero aumento dell'affitto medio, che è salito dello 0,1% a ottobre, secondo Apartment List. Questo segna il primo aumento degli affitti in oltre tre anni dopo un periodo di sovrabbondanza.
Chris Salviati, economista capo di Apartment List, ha osservato che il tasso di occupazione sta gradualmente diminuendo, suggerendo una transizione dalle precedenti condizioni di mercato morbide. Il tasso di occupazione nazionale degli immobili multifamiliari era del 7% a ottobre, ancora alto rispetto alle norme storiche ma in calo rispetto ai picchi precedenti di quest'anno.
È notevole che la crescita degli affitti stia avvenendo anche in mercati precedentemente sovrabbondanti della Sun Belt come Austin, Phoenix e Tampa, sebbene alcune aree come Phoenix, Las Vegas e San Antonio continuino a registrare significativi cali degli affitti.
L'area della Baia di San Francisco ha registrato la crescita degli affitti più alta con un aumento del 13,1% su base annua, seguita da San Jose, California.