Las altas tasas hipotecarias y las preocupaciones económicas han llevado a una congelación en las ventas de viviendas, afectando los precios de las viviendas y los alquileres. Según Redfin, el precio de venta medio de las viviendas en EE. UU. cayó un 0.1% interanual durante las cuatro semanas que terminaron el 25 de octubre, marcando la primera disminución en más de tres años.
Aunque las tasas hipotecarias han disminuido ligeramente recientemente, siguen siendo aproximadamente un punto porcentual más altas que hace un año, lo que resulta en el segundo pago mensual más alto para los compradores de viviendas registrado. Las ventas de viviendas pendientes también han disminuido, alcanzando el nivel más bajo en 25 años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las nuevas listas están en su nivel más bajo desde principios de año, lo que indica que los vendedores están perdiendo poder de negociación a medida que aumenta la oferta y disminuye el interés de los compradores.
Esta estancación en el mercado de venta ha llevado a que más inquilinos permanezcan en sus hogares actuales, contribuyendo a un ligero aumento en el alquiler medio, que subió un 0.1% en octubre, según Apartment List. Este es el primer aumento en el alquiler en más de tres años después de un período de sobreoferta.
Chris Salviati, economista jefe de Apartment List, señaló que la tasa de vacantes se está ajustando gradualmente, lo que sugiere una transición de las condiciones del mercado anteriormente suaves. La tasa nacional de vacantes multifamiliares fue del 7% en octubre, aún alta en comparación con las normas históricas, pero en disminución desde los picos anteriores de este año.
Notablemente, el crecimiento del alquiler está ocurriendo incluso en mercados del cinturón solar que anteriormente estaban sobreabastecidos, como Austin, Phoenix y Tampa, aunque algunas áreas como Phoenix, Las Vegas y San Antonio continúan viendo disminuciones significativas en los alquileres.
El área de la bahía de San Francisco ha experimentado el mayor crecimiento del alquiler con un 13.1% interanual, seguida de San José, California.