Des taux hypothécaires élevés et des préoccupations économiques ont conduit à un gel des ventes de logements, impactant les prix des maisons et les loyers. Selon Redfin, le prix médian de vente des maisons aux États-Unis a chuté de 0,1 % d'une année sur l'autre pour les quatre semaines se terminant le 25 octobre, marquant la première baisse en plus de trois ans.
Bien que les taux hypothécaires aient légèrement diminué récemment, ils restent environ un point de pourcentage plus élevés que l'année dernière, entraînant le deuxième paiement mensuel le plus élevé pour les acheteurs de maisons jamais enregistré. Les ventes de maisons en attente ont également diminué, atteignant le niveau le plus bas en 25 ans, selon la National Association of Realtors.
Les nouvelles annonces sont à leur plus bas niveau depuis le début de l'année, indiquant que les vendeurs perdent de l'influence alors que l'offre augmente et que l'intérêt des acheteurs diminue.
Cette stagnation sur le marché des ventes a conduit à un plus grand nombre de locataires restant dans leurs logements actuels, contribuant à une légère augmentation du loyer médian, qui a augmenté de 0,1 % en octobre, selon Apartment List. Cela marque la première augmentation des loyers en plus de trois ans après une période de surapprovisionnement.
Chris Salviati, économiste en chef chez Apartment List, a noté que le taux de vacance se resserre progressivement, suggérant une transition des conditions de marché précédemment molles. Le taux de vacance national des logements multifamiliaux était de 7 % en octobre, encore élevé par rapport aux normes historiques mais en baisse par rapport aux pics antérieurs cette année.
Notamment, la croissance des loyers se produit même dans des marchés du Sun Belt précédemment surapprovisionnés comme Austin, Phoenix et Tampa, bien que certaines zones comme Phoenix, Las Vegas et San Antonio continuent de connaître des baisses de loyers significatives.
La région de la baie de San Francisco a connu la plus forte croissance des loyers avec 13,1 % d'une année sur l'autre, suivie de San Jose, Californie.