Altas taxas de hipoteca e preocupações econômicas levaram a uma paralisação nas vendas de imóveis, impactando os preços das casas e os aluguéis. Segundo a Redfin, o preço médio de venda de casas nos EUA caiu 0,1% em relação ao ano anterior nas quatro semanas que terminaram em 25 de outubro, marcando a primeira queda em mais de três anos.
Embora as taxas de hipoteca tenham diminuído ligeiramente recentemente, ainda permanecem cerca de um ponto percentual acima do que eram há um ano, resultando no segundo maior pagamento mensal para compradores de casas registrado. As vendas de casas pendentes também diminuíram, atingindo o nível mais baixo em 25 anos, conforme relatado pela Associação Nacional de Corretores.
Novas listagens estão em seu nível mais baixo desde o início do ano, indicando que os vendedores estão perdendo poder de negociação à medida que a oferta aumenta e o interesse dos compradores diminui.
Essa estagnação no mercado de venda levou a mais inquilinos a permanecerem em suas casas atuais, contribuindo para um leve aumento no aluguel médio, que subiu 0,1% em outubro, segundo a Apartment List. Isso marca o primeiro aumento no aluguel em mais de três anos após um período de excesso de oferta.
Chris Salviati, economista-chefe da Apartment List, observou que a taxa de vacância está gradualmente se apertando, sugerindo uma transição das condições de mercado anteriormente frouxas. A taxa nacional de vacância multifamiliar foi de 7% em outubro, ainda alta em comparação com as normas históricas, mas em declínio em relação aos picos anteriores deste ano.
Notavelmente, o crescimento do aluguel está ocorrendo mesmo em mercados do Sun Belt que anteriormente estavam superabastecidos, como Austin, Phoenix e Tampa, embora algumas áreas como Phoenix, Las Vegas e San Antonio continuem a ver quedas significativas nos aluguéis.
A Área da Baía de São Francisco experimentou o maior crescimento de aluguel, com 13,1% em relação ao ano anterior, seguida por San Jose, Califórnia.