Рынок офисов в США восстанавливается быстрее, чем ожидалось, о чем свидетельствует последний отчет JLL, который указывает на пятый подряд квартал положительного чистого поглощения, когда арендаторы добавили 6 миллионов квадратных футов в третьем квартале этого года.
Это восстановление отмечено значительным увеличением подписанных договоров аренды, которые теперь в среднем на 13% больше по площади по сравнению с предыдущими годами. Однако предложение новых офисных площадей сокращается, всего 3,5 миллиона квадратных футов было введено в третьем квартале, что соответствует почти рекордно низкому уровню.
Кроме того, 9,6 миллиона квадратных футов было исключено из инвентаря из-за конверсий или реконструкций, что привело к общей потере 45 миллионов квадратных футов с конца 2023 года. В настоящее время только 23 миллиона квадратных футов новых офисных площадей находится в стадии строительства, что приводит к тому, что JLL описывает как 'бегство к нехватке'.
Эта нехватка поднимает эффективные арендные ставки для первоклассных офисных пространств более чем на 20% по сравнению с тем же периодом 2025 года, в то время как арендные ставки для вторичных пространств увеличились на 10% в год.
Уилли Уокер, генеральный директор Walker & Dunlop, подчеркнул, что те, кто инвестировал в офисную недвижимость в крупных рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, за последние два года, получили значительные прибыли. Несмотря на высокий спрос, особенно со стороны технологических компаний и на рынках Sun Belt, строительная активность остается низкой, всего 9% от нормального годового предложения.
Недостаток капитала затрудняет новые проекты, что предполагает, что рынок останется с ограниченным предложением, что еще больше поднимет арендные ставки в ближайшие годы.