O mercado de escritórios dos EUA está se recuperando mais rápido do que o esperado, com o último relatório da JLL indicando um quinto trimestre consecutivo de absorção líquida positiva, onde os ocupantes adicionaram 6 milhões de pés quadrados no terceiro trimestre deste ano.
Essa recuperação é marcada por um aumento notável nos contratos de locação assinados, que agora apresentam uma média de 13% de aumento na área em comparação com anos anteriores. No entanto, a oferta de novos espaços de escritório está diminuindo, com apenas 3,5 milhões de pés quadrados entregues no terceiro trimestre, igualando um nível quase recorde de baixa.
Além disso, 9,6 milhões de pés quadrados foram removidos do inventário devido a conversões ou reurbanizações, resultando em uma perda total de 45 milhões de pés quadrados desde o final de 2023. Atualmente, apenas 23 milhões de pés quadrados de novos espaços de escritório estão em construção, levando ao que a JLL descreve como uma 'fuga para a escassez'.
Essa escassez está elevando os aluguéis efetivos para espaços de troféu de primeira geração em mais de 20% em comparação com o mesmo período em 2025, enquanto os aluguéis para espaços de segunda geração aumentaram 10% anualmente.
Willy Walker, CEO da Walker & Dunlop, destacou que aqueles que investiram em propriedades de escritório em mercados importantes como São Francisco e Nova York nos últimos dois anos viram ganhos substanciais. Apesar da forte demanda, particularmente de empresas de tecnologia e em mercados do Sun Belt, a atividade de construção permanece baixa, em apenas 9% da oferta anual normal.
A falta de capital próprio está dificultando novos projetos, sugerindo que o mercado permanecerá com oferta restrita, pressionando ainda mais os aluguéis para cima nos próximos anos.