El mercado de oficinas en EE. UU. está rebotando más rápido de lo anticipado, con el último informe de JLL indicando un quinto trimestre consecutivo de absorción neta positiva, donde los ocupantes añadieron 6 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de este año.
Esta recuperación se caracteriza por un notable aumento en los contratos de arrendamiento firmados, que ahora promedian un incremento del 13% en superficie en comparación con años anteriores. Sin embargo, la oferta de nuevos espacios de oficina está disminuyendo, con solo 3.5 millones de pies cuadrados entregados en el tercer trimestre, igualando un mínimo casi récord.
Además, 9.6 millones de pies cuadrados fueron retirados del inventario debido a conversiones o reurbanizaciones, resultando en una pérdida total de 45 millones de pies cuadrados desde finales de 2023. Actualmente, solo 23 millones de pies cuadrados de nuevos espacios de oficina están en construcción, lo que lleva a lo que JLL describe como una 'huida hacia la escasez'.
Esta escasez está impulsando los alquileres efectivos para espacios de trofeo de primera generación en más del 20% en comparación con el mismo período en 2025, mientras que los alquileres para espacios de segunda generación han aumentado un 10% anualmente.
Willy Walker, CEO de Walker & Dunlop, destacó que aquellos que invirtieron en propiedades de oficina en mercados importantes como San Francisco y Nueva York en los últimos dos años han visto ganancias sustanciales.
A pesar de la fuerte demanda, particularmente de empresas tecnológicas y en mercados del Sun Belt, la actividad de construcción sigue siendo baja, con solo el 9% de la oferta anual normal. La falta de capital de inversión está obstaculizando nuevos proyectos, lo que sugiere que el mercado seguirá limitado en oferta, empujando aún más los alquileres hacia arriba en los próximos años.