Der US-Büromarkt erholt sich schneller als erwartet, wobei der neueste Bericht von JLL ein fünftes aufeinanderfolgendes Quartal mit positiver Nettobelegung zeigt, in dem die Mieter im dritten Quartal dieses Jahres 6 Millionen Quadratfuß hinzugefügt haben.
Diese Erholung ist durch einen bemerkenswerten Anstieg der unterzeichneten Mietverträge gekennzeichnet, die nun im Durchschnitt eine 13%ige Vergrößerung der Fläche im Vergleich zu den Vorjahren aufweisen. Allerdings nimmt das Angebot an neuen Büroflächen ab, da im dritten Quartal nur 3,5 Millionen Quadratfuß geliefert wurden, was einem nahezu rekordverdächtigen Tiefstand entspricht.
Darüber hinaus wurden 9,6 Millionen Quadratfuß aus dem Bestand entfernt, aufgrund von Umwandlungen oder Neubauten, was zu einem Gesamtverlust von 45 Millionen Quadratfuß seit Ende 2023 führt. Derzeit befinden sich nur 23 Millionen Quadratfuß neuer Büroflächen im Bau, was zu dem führt, was JLL als 'Flucht zur Knappheit' beschreibt.
Diese Knappheit treibt die effektiven Mieten für erstklassige Trophy-Flächen um über 20% im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2025 in die Höhe, während die Mieten für Zweitgenerationenflächen jährlich um 10% gestiegen sind.
Willy Walker, CEO von Walker & Dunlop, hob hervor, dass diejenigen, die in den letzten zwei Jahren in Büroimmobilien in großen Märkten wie San Francisco und New York investiert haben, erhebliche Gewinne erzielt haben. Trotz der starken Nachfrage, insbesondere von Technologieunternehmen und in den Märkten des Sun Belt, bleibt die Bautätigkeit mit nur 9% des normalen jährlichen Angebots niedrig.
Der Mangel an Eigenkapital behindert neue Projekte, was darauf hindeutet, dass der Markt weiterhin unter Angebotsengpässen leiden wird, was die Mieten in den kommenden Jahren weiter nach oben treiben wird.