Le marché des bureaux aux États-Unis rebondit plus rapidement que prévu, le dernier rapport de JLL indiquant un cinquième trimestre consécutif d'absorption nette positive, où les occupants ont ajouté 6 millions de pieds carrés au troisième trimestre de cette année.
Cette reprise se caractérise par une augmentation notable des baux signés, qui affichent désormais une augmentation moyenne de 13 % de l'espace par rapport aux années précédentes. Cependant, l'offre de nouveaux espaces de bureau diminue, avec seulement 3,5 millions de pieds carrés livrés au troisième trimestre, atteignant un niveau proche du record bas.
De plus, 9,6 millions de pieds carrés ont été retirés de l'inventaire en raison de conversions ou de réaménagements, entraînant une perte totale de 45 millions de pieds carrés depuis la fin de 2023. Actuellement, seulement 23 millions de pieds carrés de nouveaux espaces de bureau sont en construction, ce qui conduit JLL à décrire une 'fuite vers la rareté'.
Cette rareté fait grimper les loyers effectifs pour les espaces de première génération de plus de 20 % par rapport à la même période en 2025, tandis que les loyers pour les espaces de deuxième génération ont augmenté de 10 % par an.
Willy Walker, PDG de Walker & Dunlop, a souligné que ceux qui ont investi dans des propriétés de bureau dans des marchés majeurs comme San Francisco et New York au cours des deux dernières années ont connu des gains substantiels.
Malgré une forte demande, en particulier de la part des entreprises technologiques et dans les marchés du Sun Belt, l'activité de construction reste faible, à seulement 9 % de l'offre annuelle normale. Le manque de capital propre freine de nouveaux projets, suggérant que le marché restera contraint en termes d'offre, poussant encore les loyers à la hausse dans les années à venir.