Selon Apartment List, le loyer médian national des appartements a augmenté de 0,1 % en août par rapport à juillet, marquant le septième mois consécutif de croissance des loyers. Bien que les loyers restent inférieurs de 0,8 % par rapport à l'année dernière, la réduction diminue, signalant une possible reprise du marché locatif.
Le loyer médian mensuel actuel s'élève à 1 390 $, en baisse de 11 $ par rapport à août 2025. Le marché locatif a connu son déclin le plus significatif en avril en raison des incertitudes économiques, mais les données récentes indiquent un changement.
Chris Salviati, économiste en chef chez Apartment List, a noté que l'augmentation d'août est un départ par rapport aux années précédentes où les loyers diminuaient généralement, suggérant un tournant pour le marché. De plus, le taux de vacance a diminué pendant six mois, atteignant 7,1 % en août, indiquant une amélioration des taux d'occupation.
Malgré un boom de la construction qui a atteint son apogée en 2024 avec plus de 600 000 nouvelles unités, le marché commence maintenant à absorber efficacement cet inventaire.
Cependant, des variations régionales existent, avec des baisses de loyers principalement dans le Sud et l'Ouest des montagnes, tandis que des augmentations sont notées dans le Nord-Est, le Midwest et certaines parties de la côte ouest, en particulier dans des villes comme San Francisco et Virginia Beach.
Ce paysage évolutif est crucial pour les investisseurs à surveiller car il reflète des tendances économiques plus larges et des opportunités potentielles dans le secteur multifamilial.