De acordo com o Apartment List, o aluguel mediano nacional de apartamentos subiu 0,1% em agosto em comparação a julho, marcando o sétimo mês consecutivo de crescimento dos aluguéis. Embora os aluguéis permaneçam 0,8% mais baixos do que há um ano, a redução está diminuindo, sinalizando uma possível recuperação no mercado de aluguel.
O aluguel mediano mensal atual é de $1.390, uma queda de $11 em relação a agosto de 2025. O mercado de aluguel experimentou sua maior queda em abril devido a incertezas econômicas, mas dados recentes indicam uma mudança.
Chris Salviati, economista-chefe do Apartment List, observou que o aumento em agosto é uma mudança em relação aos anos anteriores, quando os aluguéis geralmente caíam, sugerindo um ponto de virada para o mercado. Além disso, a taxa de vacância diminuiu por seis meses, alcançando 7,1% em agosto, indicando taxas de ocupação melhoradas.
Apesar de um boom na construção que atingiu seu pico em 2024 com mais de 600.000 novas unidades, o mercado agora está começando a absorver esse estoque de forma eficaz.
No entanto, existem variações regionais, com quedas de aluguel principalmente no Sul e no Mountain West, enquanto aumentos são observados no Nordeste, Centro-Oeste e partes da Costa Oeste, particularmente em cidades como San Francisco e Virginia Beach.
Esse cenário em evolução é crucial para os investidores monitorarem, pois reflete tendências econômicas mais amplas e oportunidades potenciais no setor multifamiliar.