Аникó Вудс и её муж столкнулись с трудностями в поиске доступного загородного дома рядом с озером Балатон в разгар пандемического бума недвижимости в 2022 году.
Цены резко возросли по мере увеличения спроса, и средняя стоимость сделок по загородным домам достигла 744 000 венгерских форинтов (примерно 2 303 доллара США) за квадратный метр в 2025 году, что почти в четыре раза больше по сравнению с 2018 годом. Озеро долгое время было популярным местом отдыха для венгров, особенно в эпоху коммунизма, когда оно служило доступным местом для отдыха.
Однако сейчас рынок показывает признаки охлаждения, и текущие средние цены составляют около 712 000 форинтов за квадратный метр, что на 4,3% меньше по сравнению с предыдущим годом. Факторы, способствующие этому снижению, включают более высокие затраты на финансирование и увеличение предложения новых квартир, несмотря на продолжающийся спрос на прибрежные объекты.
Кроме того, венгерское правительство предприняло шаги для ограничения роскошных застроек вокруг озера, что может остановить некоторые проекты и дать местным жителям больше влияния на решения по застройке.
Этот регуляторный сдвиг, в сочетании с циклической природой рынка недвижимости, предполагает, что, хотя озеро Балатон остается желанным местом, инвестиционный ландшафт становится более сложным и неопределенным.