Anikó Woods et son mari ont rencontré des difficultés pour trouver une maison de vacances abordable près du lac Balaton au plus fort du boom immobilier pandémique en 2022.
Les prix ont grimpé en flèche alors que la demande augmentait, avec la valeur moyenne des transactions pour les maisons de vacances atteignant 744 000 forints hongrois (environ 2 303 $) par mètre carré en 2025, presque quadruplant par rapport à 2018. Le lac a longtemps été une destination de vacances populaire pour les Hongrois, surtout durant l'ère communiste où il servait de refuge accessible.
Cependant, le marché montre maintenant des signes de refroidissement, avec des prix moyens actuels d'environ 712 000 forints par mètre carré, soit une baisse de 4,3 % par rapport à l'année précédente.
Les facteurs contribuant à ce déclin incluent des coûts de financement plus élevés et une augmentation de l'offre de nouveaux appartements, malgré une demande continue pour des propriétés en bord de mer.
De plus, le gouvernement hongrois a pris des mesures pour limiter les développements de luxe autour du lac, ce qui pourrait arrêter certains projets et donner aux résidents locaux plus d'influence sur les décisions de développement.
Ce changement réglementaire, combiné à la nature cyclique du marché immobilier, suggère que bien que le lac Balaton reste un lieu désirable, le paysage d'investissement devient plus complexe et incertain.