O mercado de imóveis à venda permanece robusto, com preços sem sinais de declínio, o que está fazendo com que muitos locatários adiem a compra de casas. À medida que os aluguéis começam a subir novamente, os inquilinos estão cada vez mais em busca de aluguéis em mercados mais acessíveis, como Buffalo, Chicago e Houston, de acordo com a Zillow.
Essas cidades estão experimentando um crescimento significativo nas buscas de fora da cidade, indicando um potencial influxo de novos residentes. Mischa Fisher, economista-chefe da Zillow, observou que um aumento nas buscas por aluguel de fora das áreas metropolitanas muitas vezes precede um aumento nas vendas de casas.
O preço médio nacional para casas existentes era de $434.100 em julho, enquanto os mercados que atraem locatários tendem a ter preços de casas mais baixos. Após um período de alívio, os aluguéis começaram a aumentar novamente, com agosto marcando o primeiro aumento mês a mês em quatro anos, embora ainda permaneçam ligeiramente abaixo dos níveis de agosto de 2025.
Notavelmente, locatários da cidade de Nova York estão se voltando para o Sunbelt, com interesse significativo em cidades como Raleigh e várias localidades da Flórida. Fisher enfatizou que a acessibilidade leva muitos locatários a explorar mercados menores, enquanto cidades maiores atraem indivíduos em busca de oportunidades de emprego.
A tendência de migração para o Sul continua, uma vez que essas áreas permanecem mais acessíveis em comparação com as costas Leste e Oeste.
Além disso, um relatório da RentCafe destaca que 37 das 50 principais cidades para locatários estão localizadas no Sul, com McKinney, Texas; Huntsville, Alabama; e Austin, Texas, classificando-se como as três principais com base em fatores como custo de vida e crescimento do emprego.