O mercado imobiliário residencial está passando por uma mudança notável, pois a participação das vendas à vista diminuiu para 31,4% nos primeiros quatro meses deste ano, em comparação com 32,3% no mesmo período do ano passado, de acordo com o Realtor.com.
Essa queda ocorre juntamente com uma redução geral de 8,5% nas vendas totais de casas ano a ano, com as vendas à vista caindo ainda mais acentuadamente em 11,2%. O preço médio nacional das casas aumentou apenas 0,2% anualmente, uma desaceleração significativa em comparação com anos anteriores, indicando um mercado em resfriamento.
Hannah Jones, economista sênior do Realtor.com, observou que, embora os compradores à vista ainda estejam presentes, eles estão perdendo sua dominância à medida que mais inventário e preços moderados permitem que compradores financiados concorram de forma mais eficaz.
Em julho, a participação das vendas à vista caiu para 26%, em comparação com 31% em julho de 2025, segundo a Associação Nacional de Corretores. No entanto, alguns mercados como Pittsburgh, Austin e San Francisco estão vendo um aumento nas transações à vista, sugerindo variações localizadas nas dinâmicas do mercado.
A corretora de imóveis Dana Bull destacou que, embora o pagamento à vista fosse anteriormente essencial em situações de concorrência, os compradores financiados agora estão vencendo licitações com sucesso, indicando uma mudança significativa nas estratégias dos compradores e nas condições do mercado desde o auge do mercado impulsionado por pagamentos à vista durante a pandemia.