Le marché immobilier résidentiel connaît un changement notable alors que la part des ventes au comptant a diminué à 31,4 % au cours des quatre premiers mois de cette année, contre 32,3 % durant la même période l'année dernière, selon Realtor.com.
Cette baisse s'accompagne d'une chute globale de 8,5 % des ventes de maisons d'une année sur l'autre, les ventes au comptant chutant encore plus fortement de 11,2 %. Le prix médian national des maisons n'a augmenté que de 0,2 % par an, un ralentissement significatif par rapport aux années précédentes, indiquant un marché en refroidissement.
Hannah Jones, économiste senior chez Realtor.com, a noté que bien que les acheteurs au comptant soient toujours présents, ils perdent leur domination alors qu'un plus grand inventaire et des prix modérés permettent aux acheteurs financés de mieux rivaliser. En juillet, la part des ventes entièrement au comptant a chuté à 26 %, contre 31 % en juillet 2025, selon la National Association of Realtors.
Cependant, certains marchés comme Pittsburgh, Austin et San Francisco voient une augmentation des transactions au comptant, suggérant des variations localisées dans les dynamiques du marché.
L'agent immobilier Dana Bull a souligné que bien que le comptant ait été auparavant essentiel dans les situations d'enchères compétitives, les acheteurs financés remportent désormais avec succès des enchères, indiquant un changement significatif dans les stratégies des acheteurs et les conditions du marché depuis le pic du marché axé sur le comptant pendant la pandémie.