La domanda di mutui è diminuita per la seconda settimana consecutiva, con un volume totale delle domande in calo dell'1% secondo la Mortgage Bankers Association. Questa diminuzione è avvenuta nonostante il tasso d'interesse medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni sia sceso al 7,3% dal 7,37%.
Mike Fratantoni, SVP e capo economista dell'MBA, ha osservato che i tassi sono ai minimi dal settembre 2026, dopo la decisione della Federal Reserve di sospendere gli aumenti dei tassi. Tuttavia, la domanda di rifinanziamento rimane stagnante, con un incremento dello 0,1% rispetto alla settimana precedente, ma in calo del 60% rispetto alla stessa settimana dell'anno scorso.
Anche le domande di mutui per acquisto sono diminuite del 2% rispetto alla settimana precedente e sono inferiori del 19% rispetto all'anno scorso, riflettendo un congelamento continuo nel mercato immobiliare dopo significativi aumenti dei tassi a settembre. La quota di mutui a tasso variabile (ARM) è in aumento, con il tasso medio su un ARM 5/1 che è sceso al 6,29%.
Fratantoni ha evidenziato che i mutuatari stanno sempre più optando per gli ARM per ridurre i pagamenti iniziali, con la quota di ARM che ha raggiunto il suo livello più alto dal settembre 2025.
Tuttavia, i tassi ipotecari sono leggermente aumentati all'inizio di questa settimana a causa di dati sulle offerte di lavoro più forti del previsto, che tipicamente esercitano una pressione al rialzo sui tassi.
Questa tendenza, combinata con la recente debolezza nel settore tecnologico, suggerisce che il mercato immobiliare potrebbe rimanere sotto pressione mentre i potenziali compratori di case continuano a uscire dal mercato.