Les investisseurs reviennent dans le secteur de l'immobilier commercial (CRE), avec juillet affichant la plus forte amélioration mensuelle de l'activité d'enchères en un an, selon les indices trimestriels de JLL.
Cette hausse est remarquable car elle se produit malgré des coûts d'emprunt élevés, suggérant que l'afflux de capitaux provenant de diverses sources, y compris les titres adossés à des hypothèques commerciales et les compagnies d'assurance, l'emporte sur les incertitudes économiques plus larges.
Lauro Ferroni de JLL a souligné que l'indice d'intensité de crédit est désormais un indicateur avancé de l'intensité des enchères, reflétant un environnement de liquidité plus favorable.
Les secteurs de la vente au détail et de l'industrie attirent particulièrement l'attention, la vente au détail rebondissant après des difficultés antérieures dues à la croissance du commerce électronique, tandis que la location industrielle a augmenté de 27 % d'une année sur l'autre, soutenue par des tendances de relocalisation.
En revanche, le secteur multifamilial reste lent en raison d'un excès d'offre de nouvelles constructions. Les récentes achats d'obligations par le Trésor américain pourraient renforcer la confiance des investisseurs, suggérant que bien que la croissance puisse être progressive, il existe encore un potentiel significatif pour le marché CRE sans signes de surchauffe.